《住宅戶(hù)外供水設施移交管理辦法》來(lái)啦！你家的戶(hù)外供水設施有“管家”嗎？
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《住宅戶(hù)外供水設施移交管理辦法》來(lái)啦！你家的戶(hù)外供水設施有“管家”嗎？ 發(fā)布日期：2020-11-12 來(lái)源：廣東水協(xié) 住宅項目配建的戶(hù)外供水設施，即通常所說(shuō)的“居民二次供水設施”或者“居民用戶(hù)共用用水設施”，與街坊們家中自來(lái)水的水質(zhì)、水壓息息相關(guān)。根據《物權法》的規定，居民戶(hù)外供水設施由業(yè)主或業(yè)主委托的單位進(jìn)行維護，然而由于部分維護管理單位專(zhuān)業(yè)性不強，運行維護不到位，常常會(huì )造成部分戶(hù)外供水設施陳舊銹蝕，存在跑冒滴漏嚴重等問(wèn)題。
近日，廣州市印發(fā)《廣州市住宅項目配建戶(hù)外供水設施移交供水單位管理維護辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法》），鼓勵業(yè)主將住宅配建的戶(hù)外供水設施移交供水單位管理維護。
住宅項目配建的戶(hù)外供水設施移交供水單位管理維護后，其管理維護費用和總分表差額水量由供水單位承擔。戶(hù)外供水設施移交供水單位管理維護后的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)單位不僅不再需要承擔管理維護費用和總分表差額水量，而且還會(huì )得到更加規范優(yōu)質(zhì)的供水服務(wù)。
究竟哪些供水設施屬于住宅項目配建的戶(hù)外供水設施？
住宅項目配建的戶(hù)外供水設施，是指從市政給水總表或者項目紅線(xiàn)，到業(yè)主專(zhuān)用管入墻前的管道和設施，包括供水加壓設施、儲水設施、管道、閥門(mén)儀表等，但住宅項目配建的深度水處理設施、消防系統及其附屬設施（含消防管道、管網(wǎng)、水池等）除外。
想要將戶(hù)外供水設施移交供水企業(yè)管護需要符合哪些條件？
已投入使用的戶(hù)外供水設施想要移交供水單位管護，需滿(mǎn)足以下條件：
01 配有加壓設備和泵房，水泵機組運行的噪聲不高于45分貝；
02 消防、環(huán)衛、綠化等公共用水具備分類(lèi)裝表計量條件；
03 埋地給水管道符合《建筑給水排水設計規范》（GB50015）規定要求；
04 供水設備、消毒及清洗設備用電應獨立計量，動(dòng)力電纜及通訊電纜已引入泵房控制柜；
05 總分表計量差額水量占市政給水總表計量水量的比例在8%以下。
不滿(mǎn)足以上條件的住宅配建戶(hù)外供水設施如果想移交供水單位管護，應由區供水行政主管部門(mén)、屬地居委會(huì )指導和組織業(yè)主選擇有資質(zhì)的建設單位實(shí)施改造，并于更新改造完成后重新組織移交管理維護。供水單位可提供技術(shù)支持。
改造資金由誰(shuí)出？
對于2000年1月1日前已投入使用的住宅項目配建的戶(hù)外供水設施，納入政府改造名單且已安排改造資金的，由區供水行政主管部門(mén)統籌，供水單位負責組織實(shí)施改造。
其他戶(hù)外供水設施，由區供水行政主管部門(mén)統籌，屬地居委會(huì )組織業(yè)主自籌資金改造。滿(mǎn)足物業(yè)維修資金申請條件的，可以按程序申請使用物業(yè)維修資金改造。
移交居民戶(hù)外供水設施需要經(jīng)過(guò)哪些流程？
供水單位在公布《管理辦法》起的兩年內，對供水管網(wǎng)覆蓋范圍內已投入使用住宅項目配建的戶(hù)外供水設施組織驗收，并在驗收合格后接收設施，負責管理維護。驗收及接收設施按照下列程序進(jìn)行：
?。ㄒ唬╂側嗣裾?、街道辦事處應當與供水單位共享其供水管網(wǎng)覆蓋范圍內已投入使用住宅項目的業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)服務(wù)單位信息，協(xié)助辦理已投入使用住宅項目戶(hù)外供水設施的驗收及移交。
?。ǘ┕┧畣挝桓鶕蚕硇畔⒅贫炇沼媱?，并將其報告所在地區供水行政主管部門(mén)、鎮人民政府、街道辦事處，同時(shí)在供水單位網(wǎng)站和營(yíng)業(yè)場(chǎng)所公布。
?。ㄈ?shí)施驗收前，供水單位會(huì )將驗收計劃告知業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)服務(wù)單位。業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)服務(wù)單位接到供水單位的驗收計劃后，應當將驗收計劃在物業(yè)所在地的公告欄或者住宅小區顯著(zhù)位置公示。
?。ㄋ模I(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)服務(wù)單位應當向供水單位提供業(yè)主信息、竣工驗收資料、用水情況等資料。
?。ㄎ澹┕┧畣挝桓鶕炇沼媱?，實(shí)施現場(chǎng)查驗，并自驗收通過(guò)按照《管理辦法》內規定的流程組織及完成移交。
?。](méi)有業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)服務(wù)單位的，供水單位在鎮人民政府或者街道辦事處指導、協(xié)調下，與業(yè)主協(xié)商移交事宜。
接收工作完成后，供水單位應當與全體業(yè)主重新簽訂供水用水合同，明確用水價(jià)格類(lèi)型、用水價(jià)格標準以及公共用水量等分攤方式。